Vous souhaitez faire construire votre future maison individuelle ? Que vous ayez déjà trouvé le terrain constructible idéal ou non, sachez que de nombreuses aides financières sont accessibles pour mener à bien votre projet de construction.
Quelles aides pour financer mon habitat ?
PEL : plan épargne logement pour bénéficier d’un taux attractif
Le PEL (plan épargne logement) ainsi que le CEL (compte épargne logement) sont tous deux, des produits d’épargne proposés par la majorité des banques. Ils ont été créés pour faciliter l’emprunt immobilier aux particuliers et permettent d’obtenir un taux préférentiel, au bout de quatre ans, destiné à acheter une résidence principale. Durant ces quatre premières années, pendant votre phase d’épargne, vous pouvez tout à fait clôturer votre PEL mais vous perdrez votre droit à prêt.
Si vous le souhaitez, le PEL peut être transformé en CEL. Ce produit d’épargne vous permet d’obtenir sous conditions, une prime d’Etat (pour les comptes épargne logement ouverts avant 2018) et un taux d’intérêt minoré.
PTZ : prêt à taux zéro pour financer votre résidence principale
Comme son nom l’indique, le taux à prêt zéro est un prêt financier sans aucun intérêt à payer, pour vous aider à acheter votre logement. Ce prêt aidé par l’Etat est octroyé aux primo-accédants, c’est-à -dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années qui ont précédé l’obtention du prêt à taux zéro.
Plafonné à 40 % du coût de l’opération financière, le prêt à taux zéro devra être complété par votre apport personnel ou un autre prêt. Son montant est calculé en fonction de vos ressources, du lieu de votre future habitation ainsi que de la composition de votre famille.
Subventions disponibles pour construire sa maison
De nombreuses aides financières et subventions peuvent également être possibles grâce aux collectivités. Mairie de votre commune d’habitation, conseil départemental, conseil régional… ces acteurs locaux ont la possibilité de vous aider à financer votre construction à l’aide de prêts à taux très compétitifs. N’hésitez pas à vous rapprocher d’organismes tels que l’ANAH, l’ADEME ou l’ANIL.
Prêt action logement : aide pour faciliter l’achat de son domicile
Le prêt action logement est quant à lui, une aide proposée par des entreprises privées de plus de dix personnes. Ce taux à 1% d’intérêt s’adresse aux salariés qui souhaitent faire construire leur logement neuf dans le respect de la norme RT2012 et doit être validé par l’entreprise.
A l’instar du prêt à taux zéro, cette aide ne pourra dépasser un certain moment, 25.000 euros maximum. En fonction du montant souhaité et de votre ville d’habitation, vous pourrez prétendre à ce prêt limité à vingt ans.
Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
Les constructions neuves, résidences principales comme secondaires, bénéficient d’une exonération temporaire de la taxe foncière durant deux ans après l’achèvement définitif des travaux. Pour être validée, la déclaration de changement doit se faire dans les 90 jours après la réalisation définitive, par le propriétaire.
Il existe une exonération plus importante « haut niveau de performance énergétique » délivrée par les collectivités territoires qui concerne les constructions neuves avec un niveau de performance énergétique supérieur à la législation en vigueur, RT2012 en ce moment. Celles-ci peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant cinq ans.
PAS : prêt accession sociale destiné aux revenus modestes
Le prêt à l’accession sociale est un prêt destiné aux familles modestes qui souhaitent faire construire, acheter leur logement, neuf ou ancien. En fonction des plafonds de revenus et de votre commune, il peut vous être accordé un prêt allant jusqu’à 30 ans. Dans le cadre d’un logement neuf, votre demande de PAS doit être au-dessus de 4.500 euros.
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